Métropoles à vivre

RÉINVENTER LES MÉTROPOLES

Gilles Boissonnet

Co-gérant et Président
du directoire d’Altarea Commerce

« Penser des morceaux de ville, c'est transformer les métropoles. »

Stéphane Theuriau

Co-gérant et Président
du directoire de Cogedim

« Les métropoles sont en croissance, nous accompagnons cette dynamique. »
Unique
Notre positionnement
Performant
Nos résultats
Spécifique
Nos réussites

Unique
Notre
positionnement

Pourquoi accompagner
la dynamique des métropoles ?

+700 000
habitants en 5 ans
(total cumulé
10 métropoles entre 2008
et 2013)
Un revenu moyen
16,4%
supérieur par rapport
au niveau national
70%
du PIB
sur 10% du territoire
national
1/3
de la population
française regroupée
sur 10% du territoire
national
  • Parce que les métropoles sont des îlots de croissance forte, caractérisés par un taux de croissance démographique et un revenu annuel supérieurs à la moyenne nationale.
  • Parce que les métropoles sont des « villes mères » possédant la taille critique idéale pour penser de véritables « morceaux de ville ».
  • Parce que les métropoles sont l’essence même de notre modèle. Altarea Cogedim est le seul Groupe immobilier français doté d’un savoir‐faire mixte de développeur sur l’ensemble des classes d’actifs et peut ainsi répondre aux grands enjeux urbains des métropoles.

Partenaire des métropoles

Nous développons 100 % de notre business dans 10 des plus grandes métropoles françaises. Fondé en 1994, le Groupe les accompagne dans le développement de leur territoire pour en améliorer la cohésion et la compétitivité et pour servir le « mieux-vivre collectif ».
Nous maîtrisons l’un des plus importants portefeuilles de projets immobiliers de France dans les métropoles
de près de 2,7 millions de m2 tous produits confondus, soit l’équivalent de 12 milliards d’euros en valeur de marché.

Un modèle intégré,
créateur de valeur

Le Groupe est une foncière de commerce et un opérateur immobilier multiproduit. Ses trois activités permettent de proposer des solutions immobilières sur mesure et de créer des projets mixtes générateurs de cohésion urbaine. À la fois investisseur, promoteur, asset manager, commercialisateur et gestionnaire pour compte de tiers, le Groupe est présent sur toute la chaîne de valeur immobilière.

une exigence, la satisfaction
et le bien-être des clients

Le client est au cœur de notre stratégie. En Logement, nous l’accompagnons dans la personnalisation de son appartement, le conseillons et l’orientons dans ses choix.
En Commerce, nous lui proposons des espaces innovants où se mêlent plaisir et expérience shopping connectée et renouvelée. En Immobilier d’entreprise, nous concevons des espaces sur mesure, évolutifs et ouverts sur la ville.

Un acteur multimétier,
des convictions fortes

COMMERCE Imaginer des lieux de consommation conviviaux, ludiques et expérientiels afin de recréer du lien entre les consommateurs et de renouveler l’expérience shopping.
Logement Anticiper les parcours résidentiels en imaginant des « modes d’habiter » à la fois qualitatifs et en lien avec les évolutions de la société.
IMMOBILIER D'ENTREPRISE Créer des bureaux flexibles, ouverts sur la ville, répondant à la fois aux normes les plus élevées en matière de performance environnementale et à l’évolution des usages.
PROJETS MIXTES Offrir des quartiers à vivre mêlant commerce, logement, immobilier tertiaire. En tant qu’acteur multimétier, nous imaginons de véritables
« morceaux de ville » pour répondre aux nouveaux enjeux urbains et favoriser le mieux-vivre collectif.

Des métiers au plus près
des nouveaux usages

 Proposer une expérience d’achat unique Fort de ses convictions, Altarea Cogedim imagine pour ses enseignes-partenaires et ses clients finaux de nouveaux formats de commerce. Toujours en recherche d’innovations, le Groupe réfléchit au commerce de demain, qui allie les attentes du consommateur, les exigences des enseignes et les besoins des territoires.
  • Les centres commerciaux régionaux
  • Le commerce & loisirs
  • Le commerce de flux
  • Le commerce connecté
  • Les Family Village®
  • AltaProximité
 Allier bien-être et performance business Le bureau est aujourd’hui à un tournant de son histoire. Le rapport au travail change et avec lui, l’espace de travail évolue. Altarea Cogedim réenchante les bureaux en privilégiant des emplacements centraux et hyper-connectés. Flexible et ouvert sur la ville, l’immeuble de bureaux d’aujourd’hui et de demain doit servir le bien-être des collaborateurs et la performance des entreprises.
  • Restructurations créatives
  • Clés en mains utilisateurs
  • Altafund
 Satisfaire tous les « modes d’habiter » Alors que la société change, nous concevons des espaces à vivre adaptés aux modes et aux moments de vie de chacun. Avec son offre large et diversifiée, Altarea Cogedim est en capacité d’apporter des réponses pertinentes à tous les « modes d’habiter ».
  • Des gammes diversifiées
  • Logement social & intermédiaire
  • Résidences Seniors Cogedim Club®
  • Cogedim Patrimoine
  • Produits de réhabilitation du patrimoine
 Projets mixtes Dotés d’une expertise multiproduit, nous conduisons des projets innovants de quartiers mixtes constituant des pôles urbains associant bureaux, hôtels, logements et commerces. Ce modèle spécifique nous permet de créer de véritables « morceaux de ville ».

Des « Labs » au service
des métropoles
d’aujourd’hui et de demain

Pour répondre à la mutation des usages et à la digitalisation de la société, qui révolutionnent les modes de vie, nos « Labs » permettent d’imaginer les solutions de demain.

AltaFuture

Structure consacrée à l’innovation, AltaFuture réfléchit à l’évolution du marché de l’immobilier dans toutes ses composantes, avec pour ambition de mieux servir les métropoles et leurs habitants et de répondre de manière créative aux nouveaux enjeux urbains.

Digital Factory

La Digital Factory est une importante base de données portant sur les parcours physiques et les comportements d’achat des clients. Cette innovation nous permet d’imaginer de nouvelles actions pour mieux les satisfaire, dans le respect des règles de protection des données individuelles.

Performant
Nos résultats
2015

Chiffres clés

Agir en entreprise citoyenne

Le Groupe déploie une politique de RSE pleinement intégrée à ses activités opérationnelles.

  • Maîtriser son empreinte environnementale, en créant des projets sobres énergétiquement dont la durée de vie implique de développer des immeubles à la fois performants et réversibles. Altarea Cogedim est la première foncière 100 % certifiée BREEAM In-Use. Le Groupe a également signé avec la Ville de Paris la charte d'engagement Paris Action Climat.
  • Être utile aux territoires en participant à la bataille pour l’emploi. À 1 emploi
    Altarea Cogedim, correspondent plus de 9 emplois indirects (achats de biens et services) ou induits (consommation des employés directs et indirects) et plus de 10 emplois hébergés dans les centres commerciaux. Associés à Pôle emploi dans le cadre du développement et de l’exploitation de certains de nos centres commerciaux, nous considérons l’emploi comme une priorité. Altarea Cogedim recense 1 000 collaborateurs et supporte et héberge plus de 22 000 emplois.
  • Participer à des projets solidaires et innovants. Nous accompagnons l’association Habitat & Humanisme pour offrir un logement aux familles et aux personnes seules en difficulté. Partenaire officiel de l’Institut Palladio, nous contribuons aux réflexions sur la construction de la ville de demain.
Sociétal
1 000
collaborateurs
22 000
emplois supportés
et hébergés
Environnemental
-36,5 %
d'émissions de gaz
à effet de serre
sur le patrimoine
géré du Groupe par
rapport à 2010
Environnemental
1re
place européenne GRESB
dans la catégorie
« Nouveaux
Développements »
Environnemental
99A-
CDP
1er rang des promoteurs 2e rang des foncières
en France

MOBILISER LES ÉNERGIES
ET L’ESPRIT ENTREPRENEURIAL

Motiver et impliquer les collaborateurs, partager les fruits de la croissance, sont au cœur de l’ADN d’Altarea Cogedim. C’est pourquoi, aujourd’hui, 100 % des collaborateurs du Groupe en sont actionnaires et forment ainsi une véritable entreprise d’entrepreneurs.

Tous engagés : le Groupe accélère la transformation de ses métiers et de son organisation.
Tous experts : nous continuons de déployer un ambitieux programme de recrutement et de former nos collaborateurs pour disposer des expertises et compétences les plus pointues.
Tous en actions ! : nos 1 000 collaborateurs sont associés à l’évolution de l’entreprise à travers un plan d’actionnariat salarié généralisé, mobilisant davantage les énergies et la responsabilité de tous.

Spécifique
Nos réussites

Nos réalisations
2015

Projets phares

Faits marquants

  • Bezons - « ZAC Coeur de Ville » / Un centre-ville réinventé

    Lauréats du concours pour la réalisation d’un ensemble mixte à Bezons en mai 2015, Altarea Cogedim et ses partenaires vont développer - au sein des 65 000 m2 de la ZAC “Cœur de Ville” - 700 logements et 20 000 m2 de commerces et loisirs.

  • Paris Nouvelle Vague / Un ensemble accessible et de qualité

    Livré à l’automne 2015, « Nouvelle Vague » est un programme mixte de 140 logements dont 70 sont en accession sociale, signé par l’architecte berlinois Finn GEIPEL.

  • Impasse Marie Blanche Paris 18e
    / Un projet innovant destiné au mieux vivre

    L’ensemble se compose d’une juxtaposition de « petites maisons », couronnées de lignes et d’aplats en cuivre vert comme un rappel des toits parisiens traditionnels alentours.
    La superstructure du projet est prévue en ossature bois et parement bois, une innovation pour un immeuble d’habitation urbain.

  • Sèvres Cogedim Club© / Une résidence 100 % bien-être pour les seniors

    En octobre 2015, cette résidence pour seniors a ouvert ses portes en région parisienne. Ce concept développé par Cogedim Résidences Services répond à une demande des seniors actifs et favorise ainsi le maintien des liens sociaux des aînés résidant en centre-ville.

  • Aubergenville – Marques Avenue A13 / Le 1er centre commercial 100 % bois

    Cet ensemble, inauguré en avril 2015, développe un concept inédit de village de marques 100 % bois, certifié BREEAM® International 2013 – niveau « Excellent ».

  • La Défense – Tours Pascal / Confort et performance

    AltaFund et Goldman Sachs, nouveaux propriétaires des tours Pascal, projettent une rénovation de cet ensemble immobilier de 63 500 m2 à partir de 2017. Ce projet constituera à sa livraison un exemple emblématique de restructuration créative, favorisant le confort des collaborateurs et la performance des entreprises qui s’y installeront.

  • Neuilly-sur-Seine – Kosmo / Une rénovation exemplaire

    Le Groupe a redéfini la morphologie actuelle de l’édifice, situé aux 190-192 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine, pour créer un univers de terrasses-jardins qui, d’une part, annonce la spécificité du Neuilly ville verte et, d’autre part, offre à ses utilisateurs une qualité de vie de type campus.

  • Paris-Austerlitz / Réinventer le commerce de flux

    Avec ce nouvel appel d’offres gagné pour la métamorphose de la gare Paris-Austerlitz, après avoir remporté le concours pour le développement et l’exploitation des espaces commerciaux de la gare Paris-Montparnasse, Altarea Cogedim illustre son savoir-faire en matière de commerce de flux.

  • Paris – 128/130 boulevard Raspail / Une restructuration créative

    Livré à l’automne 2015, ce bâtiment est aujourd’hui le siège de La Française (filiale du Crédit Mutuel Nord Europe). Altarea Cogedim, qui a fait appel au talent de l’architecte Franklin Azzi, a souhaité offrir à tout un quartier, à ses résidents et aux utilisateurs un bâtiment réinventé.

  • Paris – Boulevard Macdonald / Une offre de commerce revisitée

    Situé à Paris 19e, Paris-Boulevard Macdonald constitue un projet commerce de 30 000 m² au sein d’une opération mixte de reconversion de plus de 165 000 m² au nord de la Capitale. Développé en partenariat avec la Caisse des Dépôts, ce centre ouvrira ses portes en 2016.

  • Paris-Montparnasse
    / Commerce dans les lieux de transit, une expertise reconnue

    Précurseur dans l’implantation d’enseignes internationales en gare, et conscient des nouveaux modes de vie et des nouvelles pratiques de consommation, Altarea Cogedim développera le réaménagement et l’exploitation des espaces commerciaux de la gare Paris-Montparnasse.

  • Schiltigheim – Fischer / Une reconversion « patrimoniale »

    Le programme de reconversion du site de l’ancienne brasserie Fischer (Schiltigheim) imaginé par Altarea Cogedim prévoit la réhabilitation du bâtiment emblématique de la malterie et intègre certaines formes architecturales à valeur patrimoniale sur un ensemble de 61 700 m2.

  • SKy Place - Wacken Europe / Un quartier à vocation internationale

    Ce projet mixte à dominante logement répond aux exigences architecturales élevées, aux ambitions environnementales de la ville et de l’Eurométropole de Strasbourg, ainsi qu’aux attentes des futurs habitants et usagers du site.

  • Hospices Civils de Lyon
    / Donner une seconde vie au patrimoine métropolitain

    Les Hospices Civils de Lyon ont désigné Altarea Cogedim comme lauréat du projet de reconversion du site de la « Blanchisserie Centrale » situé dans le 6e arrondissement de Lyon. Cette opération de revalorisation développera un programme mixte d’envergure de plus de 250 logements sur plus de 17 500 m2 en plein cœur de ville. Les premières livraisons interviendront dès 2018.

  • Safran Toulouse / La connexion pour maître mot

    Le site Safran regroupe 1 400 collaborateurs au sein d’un emplacement unique de 25 000 m2 localisé au cœur de la zone d’activité Andromède, à proximité immédiate de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac. Les bâtiments de cet ensemble, signés Jean-Michel Wilmotte, favorisent les synergies.

  • Bordeaux - Bassins à flot / Un cadre de vie de qualité

    Le projet Influence Bordeaux développé par Altarea Cogedim en co-promotion avec Vinci Immobilier sera composé de 723 logements, d’une résidence Cogedim Club® et d’une résidence pour le tourisme d’affaires. Il est conçu pour répondre aux dernières normes et exigences en termes de confort.

  • Bordeaux - Domaine de Guillemont (Canéjan)
    / Concilier logement et Environnement

    Altarea Cogedim aménage le « Domaine de Guillemont », une opération de 133 logements collectifs et semi-collectifs, 89 logements collectifs sociaux et 60 maisons individuelles. Cette opération a été conçue en harmonie avec l’environnement paysager existant. Réalisées en structure bois, les maisons concilieront habitabilité, confort et respect de l’environnement.

  • Montpellier - Assurance Mutuelle des Motards
    / Un ensemble empreint des valeurs mutualistes

    Livré en octobre 2015, le nouveau siège social de l’Assurance Mutuelle des Motards (9 000 m2), situé à Pérols, est au cœur de l’opération de renouvellement urbain et commercial « Ode à la Mer » lancée par Montpellier métropole.

  • Nantes - Inspirations / Des services innovants

    Au cœur du quartier de la Création, à Nantes, Altarea Cogedim va réaliser sur le site AXIMA une opération de 28 500 m2 développant 400 logements, 1 500 m2 de commerces en pied d’immeuble, une résidence services...

  • Annecy - Domaine de Florescence / Entre confort et nature

    Lancé en 2014 et livré à partir du 2e trimestre 2017, ce programme de logements composé de six bâtiments sera situé à Annecy-le-Vieux et articulé autour de jardins intérieurs. La résidence est ouverte sur un environnement naturel riche et varié.

  • Aix-en-Provence - Jas de Bouffan / Un nouveau souffle commercial

    À l’issue d’une seconde phase d’extension, le nouveau centre commercial Jas de Bouffan a ouvert ses portes en avril 2015. Il offre désormais une galerie marchande composée de 68 boutiques et restaurants, 6 kiosques et manèges, 16 emplacements dédiés au commerce éphémère, un hypermarché Géant Casino et plus de 1 500 places de stationnement. Au cœur d’une zone de chalandise de plus de 220 000 habitants, ce nouveau centre répond aux attentes d’une clientèle toujours plus exigeante.